現(xiàn)貨KK10-BCV-423  L32   冷卻器現(xiàn)貨KK10-BCV-423  L32   冷卻器

ASM  GmbH LR19-5000-409,60-M4  SN:WS12499379756

ABB CBHX 165C 5R 414

ABB 3-Motor M2AA  80B2 3GAA081002-8SE  CSN12-384888

seika NG543210UI  Ser.N.11874

RELIANCE ELECTRIC 6MDBN-2P3101 0.4KW/0.5HP  變頻器

 DUCATI PPM 416.47.4360 D30電容

 DUCATI 416.46.4360 : dimension 116 x 290

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Z+F V70GK004008 端子小

Z+F V70GK004003 端子小

PerkinElmer N3160144 Nebulizer Adjustable Plastic PinAAcle

PerkinElmer N0400102 原子吸收*鈦燃燒頭  空氣-乙炔10cm單縫燃燒頭

Wolfgang Warmbier GUNNEBO? PGT1 "除靜電機(jī)Warmbier 7 1 0 0 . P G T 1 2 0 Personnel Grounding Tester

PGT 120

"

Telemecanique? ABL? 7UEQ24200? 開(kāi)關(guān)電源

HERL TUV.SV.442? DN:15mm Material:CO2? 0.6Mpa ;safety valve FOR CO2 compressor

VAHLE Current collectors;type: GSV 8/mi ,800A? ?Use for ladle crane; PIC:AMIR?FIQRI (4943) ;DEPT:SMP/EM (1103A)

LEUZE  DDLS 200/120.1-10DDLS 200/120.2-10  無(wú)線(xiàn)數(shù)據(jù)光通訊器  

LEUZE  AMS304I120    激光測(cè)距儀     

SCHAAF  A90010004（4000bar）  "高壓油管Schaaf A90010004

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SCHAAF  A60000001（4000bar） FEMALE  "快速接頭Schaaf A60000001

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SCHAAF  A60000002（4000bar） MALE    "快速接頭Schaaf A60000002

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SCHAAF  RV-7202230（4000bar） "螺紋接頭Schaaf RV-7202230

3/8 HP 9.52

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siemens ILA9063-4KA11-Z UD 1603/1795599-005-002 減速機(jī)

KUBLER JDB-1214-E-DP-Z

KUBLER 8.5823.1831.1024 "Kubler 8.5823.1831.1024 IRC do 110C

"

ABB? TZIDC-200

ELCO EV90A12-H6PR-1024

Perma-tec STAR LC 120  SN.101017 注油器

Perma-tec "101017 perma STAR LC 120

"

IMI 8240600.9151.02400 NC,G1-1/2 24VDC;18W;4365 0,1-16BAR24VDC;18W;43650 0,1-16BAR 二位二通換向閥

IMI 8240400.9101.02400 G1,NC 24VDC; 8W;43650 0,1-10BAR 二位二通換向閥

IMI 8240400.9101.02400,R1" 開(kāi)卷液壓站用2/2-換向水閥

SSB UTR-1030-SSB 24VDCFD70A-190100ASSB

影響地價(jià)

編輯

影響地價(jià)的因素很多，雖然各因素影響地價(jià)的途徑各不相同，但其作用機(jī)制可抽象概括為兩個(gè)方面：一是通過(guò)影響土地收益來(lái)影響地價(jià)，二是通過(guò)影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量，市場(chǎng)供求關(guān)系使地價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng)，決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配，使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律，同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用，總體說(shuō)來(lái)，區(qū)位條件愈*，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

影響一

遵循“報(bào)酬遞增遞減規(guī)律”。在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土

容積率

地純收益會(huì)隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點(diǎn)。作為城市建設(shè)用地，容積率對(duì)地價(jià)影響的報(bào)酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時(shí)，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開(kāi)始時(shí)由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)?，單方造價(jià)降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時(shí)，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單方造價(jià)由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價(jià)則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢(shì)。當(dāng)單方售價(jià)等于單方造價(jià)時(shí)，土地收益達(dá)到大，土地價(jià)格也達(dá)到高，此時(shí)的容積率為經(jīng)濟(jì)容積率。若繼續(xù)增大容積率會(huì)因單方售價(jià)低于單方造價(jià)而使土地投資收益開(kāi)始下降，地價(jià)也隨之開(kāi)始下降。如(圖一)，MC為單方造價(jià)，MR為單方售價(jià)，某一容積率L時(shí)的地價(jià)是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤(rùn)，剩余部分即為地價(jià)。當(dāng)容積率等于M時(shí)，單方造價(jià)等于單方售價(jià)，土地開(kāi)發(fā)的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達(dá)到大，地價(jià)達(dá)到高，M為佳容積率。超過(guò)這個(gè)容積率，地價(jià)開(kāi)始向反方向變化，隨容積率提高而下降。

影響二

容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。

首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開(kāi)發(fā)成本比例高，通過(guò)降低樓面地價(jià)來(lái)降低房屋單方開(kāi)發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開(kāi)發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過(guò)降低樓面地價(jià)降低房屋開(kāi)發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會(huì)增加單方工程造價(jià)；

另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開(kāi)發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹(shù)城市形象，往往鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際操作意義。

所以，城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。

影響三

容積率對(duì)同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件*，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競(jìng)爭(zhēng)使地價(jià)隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機(jī)制作用下的地價(jià)隨容積率的變化規(guī)律；而在其他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對(duì)地價(jià)的作用程度隨之下降。因此，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。

影響四

容積率對(duì)不同類(lèi)型用地地價(jià)的作用程度不同。商業(yè)用地對(duì)區(qū)位條件反應(yīng)敏感，只能布局在少量區(qū)位條件*的沿路區(qū)域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業(yè)用地突出，容易形成賣(mài)方市場(chǎng)，眾多用地者的競(jìng)爭(zhēng)促使容積率增加產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)剩余主要以地價(jià)形式表現(xiàn)出來(lái)，歸土地所有者所有；住宅用地對(duì)區(qū)位條件反應(yīng)的敏感程度比商業(yè)用途弱，但比工業(yè)用地強(qiáng)；工業(yè)用地一般分布在城市外圍，不但受區(qū)位條件影響不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒(méi)有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對(duì)不同類(lèi)型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。