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2019-2020國內(nèi)冷庫工程行業(yè)發(fā)展趨勢淺析
    隨著近年來國內(nèi)供給側(cè)和需求側(cè)改革的進一步深化，內(nèi)貿(mào)市場也在呈現(xiàn)顯著回暖趨勢，包括各種電商平臺在內(nèi)促進的市場供需形勢變化對冷鏈物行業(yè)提出了更高的要求。劇相關(guān)統(tǒng)計，“十三五”期間我國冷鏈物流行業(yè)還將保持每年15-20%的增長率快速增長，預(yù)計到2020年，我國冷庫工程項目保有量將突破5,000萬噸。在可以預(yù)計的未來3-5年時間內(nèi)，國內(nèi)冷庫工程行業(yè)的發(fā)展將呈現(xiàn)井噴之勢。以下武漢鑫云華制冷設(shè)備有限公司市場部將就2019-2020國內(nèi)冷庫工程行業(yè)發(fā)展趨勢談一談我們的看法，不足之處歡迎廣大同行及用戶企業(yè)共同探討。
一、冷庫工程行業(yè)的需求標(biāo)準(zhǔn)及需求方向
    冷庫工程行業(yè)的需求標(biāo)準(zhǔn)實際是跟隨終端需求的情況一直在調(diào)整，特別是近年來國內(nèi)供給側(cè)和需求側(cè)改革的深化，內(nèi)貿(mào)冷鏈需求也在向大型化、集中化、專業(yè)化提升，這也在很大程度上對冷庫工程行業(yè)提出了更為專業(yè)化、品質(zhì)化以及服務(wù)化的要求。據(jù)不*統(tǒng)計，除了冷庫工程價格、冷庫工程倉庫地址、冷庫工程面積之外，2018年國內(nèi)冷庫工程租戶關(guān)注的問題還包括：冷庫資質(zhì)證照是否健全；同倉庫存儲的物品種類(不同物品可能導(dǎo)致竄味的問題)；冷庫是否可以分割;倉庫硬件設(shè)施情況(制冷設(shè)備是否良好、有沒有卸貨平臺、能通多大的車輛、消防逃生設(shè)備怎么樣、有沒有排水設(shè)施下雨會不會積水倒灌等等)；冷庫溫度是否達標(biāo)；在冷庫倉配方面，還要求冷庫方可提供簡單的拆零、貼標(biāo)、分揀等增值服務(wù)……
    而目前國內(nèi)冷庫工程開發(fā)商中，企業(yè)租庫房后改造情況比較多，部分企業(yè)也會自建自用一些大型冷庫，而工業(yè)地產(chǎn)商直接建設(shè)冷庫的情況并不多。以武漢冷庫工程供應(yīng)商為例，當(dāng)?shù)乩门f倉改建冷庫增多的原因是隨著城市擴容改造，部分城市地價昂貴，加之冷庫建設(shè)周期較長、成本高，即使初期資金充足，選擇一個無視地價的理想地塊建設(shè)冷庫也不是一個明智選擇，而舊倉改造省投資且周期短。
    鑫華云制冷所統(tǒng)計的2018年冷庫工程的主要租戶分為四大類：
    1. 生鮮電商，京東、天貓、每日優(yōu)鮮等電商平臺企業(yè)有直接租賃行為；
    2. 零售商，比如沃爾瑪、大潤發(fā)等；
    3. 生鮮類批發(fā)市場里的批發(fā)商；
    4. 冷鏈物流企業(yè)，比如鮮易供應(yīng)鏈、順豐冷鏈等。
    其中，冷鏈物流企業(yè)對于冷庫需求巨大，是租賃冷庫的主力軍。

二、冷庫工程行業(yè)的發(fā)展趨勢及特點
    如前文所述，2018年冷鏈?zhǔn)袌龀霈F(xiàn)多起大型企業(yè)收購、并購、重組、升級事件。冷庫作為冷鏈的基礎(chǔ)設(shè)施，隨著冷鏈企業(yè)的走向整合，冷庫資源也會隨之集群，未來冷庫市場或?qū)⒊霈F(xiàn)新的格局。
    未來的冷庫不僅僅是倉儲單一的功能，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新起為冷庫賦予了更多的功能。從近期國家發(fā)布的相關(guān)政策中我們可以看到未來國家對冷庫的發(fā)展與建設(shè)所規(guī)范的基本路線。
    對此鑫華云制冷中南地區(qū)負責(zé)人介紹，在建立食用農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全全程追溯協(xié)作機制的考慮下，以責(zé)任主體和流向管理為核心、以追溯碼為載體，推動追溯管理與市場準(zhǔn)入相銜接，實現(xiàn)食用農(nóng)產(chǎn)品從農(nóng)田到餐桌 全過程追溯管理。推動農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營者積極參與國家農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯管理信息平臺運行。*財政資金支持開展肉類、蔬菜、中藥材等產(chǎn)品追溯體系建設(shè)的地區(qū)，要大力創(chuàng)新建設(shè)管理模式，加快建立保障追溯體系運行的長效機制。
    綜上我們可以明顯發(fā)現(xiàn)國內(nèi)冷庫工程行業(yè)的集群化發(fā)展趨勢是十分明顯的，在產(chǎn)品功能特點方面，以下幾類冷庫工程的需求都有顯著提升。
    1. 節(jié)能環(huán)保型冷庫工程
    該類型冷庫工程支持集預(yù)冷、加工、冷藏、配送、追溯等功能于一體的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集配中心建設(shè)，鼓勵企業(yè)構(gòu)建覆蓋主產(chǎn)區(qū)的產(chǎn)地集配體系和重要農(nóng)產(chǎn)品追溯體系，提升產(chǎn)地預(yù)冷處理能力。鼓勵建設(shè)節(jié)能環(huán)保型冷庫或?qū)吓f冷庫進行技術(shù)改造，提高冷庫安全、環(huán)保、節(jié)能水平。支持農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)建設(shè)具有儲存、分揀、加工、包裝、配送、追溯等功能的低溫加工配送中心，開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈流通標(biāo)準(zhǔn)化示范，提升農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流水平。
    2. 互聯(lián)網(wǎng)冷庫
    國家辦公廳發(fā)布關(guān)于促進農(nóng)村電子商務(wù)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見中提出，加快完善農(nóng)村物流體系。加強交通運輸、商貿(mào)流通、農(nóng)業(yè)、供銷、郵政等部門和單位及電商、快遞企業(yè)對相關(guān)農(nóng)村物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和設(shè)施的共享銜接，加快完善縣鄉(xiāng)村農(nóng)村物流體系，鼓勵多站合一、服務(wù)同網(wǎng)。鼓勵傳統(tǒng)農(nóng)村商貿(mào)企業(yè)建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心和配送中心，發(fā)揮好郵政普遍服務(wù)的優(yōu)勢，發(fā)展第三方配送和共同配送，重點支持老少邊窮地區(qū)物流設(shè)施建設(shè)，提高流通效率。加強農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集配和冷鏈等設(shè)施建設(shè)。
    3. 保稅區(qū)冷庫
    上海自貿(mào)區(qū)、杭州跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)、廣州自由貿(mào)易試驗區(qū)、天津自由貿(mào)易試驗區(qū)、武漢自由貿(mào)易試驗區(qū)等相繼批復(fù)，跨境電商保稅區(qū)冷庫需求顯而易見，未來一段時間是高速增長期。
    4. 城市配送型冷庫
    其中城市配送設(shè)施建設(shè)也是鼓勵發(fā)展之一，優(yōu)化重要節(jié)點物流基礎(chǔ)設(shè)施布局，完善城市三級配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。依托重要交通樞紐、物流集散地規(guī)劃建設(shè)集運輸、倉儲、配送、信息交易為一體的綜合物流服務(wù)基地，加強干線運輸與城市配送的有效銜接。加強公用型城市配送節(jié)點建設(shè)，鼓勵物流企業(yè)加強協(xié)作，整合資源，優(yōu)化城市配送設(shè)施布局。